Obras menores de reforma: requisitos y trámites necesarios en España

Si estás pensando en hacer algún tipo de reforma en tu vivienda o local, es importante que sepas que, aunque se trate de obras menores, necesitarás una licencia de obra. Para solicitarla, será necesario presentar cierta documentación que dependerá de cada ayuntamiento. Además, en caso de no cumplir con los requisitos establecidos o no realizar los trámites necesarios, podrían imponerse sanciones económicas. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre las licencias de obra menor y te ofrecemos algunos consejos útiles para llevar a cabo estas obras.

LICENCIAS DE OBRAS MENORES

Cualquier tipo de reforma en una vivienda o local, ya sea mayor o menor, requiere una licencia de obra. En este apartado se hablará específicamente de las licencias de obras menores, caracterizadas por su sencillez técnica y económica, en contraposición a las obras mayores que requieren un proyecto técnico visado por el correspondiente Colegio Oficial y tienen una elevada complejidad técnica y constructiva.

¿Qué son las obras menores de reforma?

Las obras menores de reforma se caracterizan por su escasa entidad constructiva y técnica. Se consideran obras menores aquellas que no requieren un proyecto técnico visado por el correspondiente Colegio Oficial. A modo orientativo, se pueden citar las reformas en el interior de la vivienda o local, renovación o modificación de elementos estructurales, obras menores en el garaje, entre otras.

Cómo pedir una licencia de obra menor

Para realizar obras menores de reforma es necesario tramitar una Comunicación previa o una Solicitud de Licencia de Obra Menor. En ambas modalidades hay que presentar documentación que justifique la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y de habitabilidad, y garantice que la obra no afectará a la seguridad estructural del inmueble.

Documentación necesaria para la solicitud de la licencia de obra menor

La documentación necesaria para la solicitud de la licencia de obra menor varía según cada ayuntamiento, pero generalmente se debe presentar la solicitud y completar un formulario establecido por la administración, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y específicamente para obras menores, documentación como planos, croquis, memoria descriptiva, presupuesto de la obra, entre otros.

¿Dónde pedir una licencia de obra menor?

La licencia de obra menor se solicita en el ayuntamiento correspondiente al lugar donde se llevarán a cabo las obras. En muchos ayuntamientos se puede realizar la solicitud de manera online a través de la sede electrónica, lo cual agiliza el proceso y reduce los tiempos de espera.

¿Qué pasa si no se pide una licencia de obra menor?

No realizar los trámites necesarios para obtener una licencia de obra menor puede resultar en multas y sanciones económicas. Además, en caso de vender la vivienda o local sin tener la correspondiente licencia, se podría encontrarse con posibles problemas legales o con una pérdida de valor del inmueble.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?

El precio de la licencia de obra menor varía dependiendo de cada ayuntamiento. Es importante consultar con el ayuntamiento correspondiente para informarse sobre el coste concreto de la licencia.

EJEMPLOS DE OBRAS MENORES DE REFORMA

Las obras menores de reforma son aquellas que no requieren de un proyecto visado por el Colegio Oficial y que se caracterizan por su escasa entidad constructiva, técnica y económica. A continuación, se describen algunos ejemplos de obras menores de reforma para que conozcas mejor cuáles son los trabajos que se pueden llevar a cabo sin necesidad de una licencia mayor:

Cambios en el interior de la vivienda o del local

• Sustitución de sanitarios y grifería
• Instalación de parquet o tarima flotante
• Pintura de paredes y techos
• Renovación de puertas y ventanas

Estas son algunas de las reformas que se suelen realizar en el interior de las viviendas o locales y que no requieren de una gran inversión. Sin embargo, es importante recordar que para llevar a cabo estas obras es necesario contar con una licencia de obra menor y justificar su adecuación a las normas urbanísticas y de habitabilidad.

Renovación o modificación de elementos estructurales

• Cambio de pavimento
• Reforma de la fontanería o electricidad
• Instalación de aire acondicionado
• Modificación de tabiques o cerramientos

En comparación con las obras mayores, estas reformas se consideran menores y no precisan de un proyecto técnico firmado por profesionales. Algunas de estas obras pueden tener una mayor entidad constructiva, pero siempre será necesario justificar su adecuación a las normativas urbanísticas y de habitabilidad y tramitar la correspondiente licencia de obra menor.

Obras menores en el garaje

• Colocación de estanterías
• Pintura de paredes y techos
• Instalación de focos de luz
• Creación de una zona de trabajo o almacenamiento

Las obras menores también se pueden llevar a cabo en los garajes, que son espacios donde se realiza mucho almacenamiento y se lleva a cabo algún tipo de actividad. Estas reformas no requieren de ningún tipo de proyecto y la licencia de obra menor se puede tramitar de manera similar a las reformas en el interior de la vivienda o local.

CONSEJOS PRÁCTICOS PARA REALIZAR OBRAS MENORES

En ocasiones, es necesario realizar obras menores en una vivienda o local para mejorar su funcionalidad o estética. A continuación, se ofrecen algunos consejos prácticos a tener en cuenta antes de iniciar cualquier tipo de obra menor de reforma.

¿Merece la pena realizar una obra menor?

Antes de iniciar una obra menor, es importante preguntarse si realmente merece la pena. Se debe valorar si el coste y la molestia asociados a la obra son menor que los beneficios y la mejora que se conseguirán. Es recomendable establecer un presupuesto y compararlo con los objetivos y beneficios que se espera obtener.

Presupuesto para obras menores de reforma

Al establecer el presupuesto para las obras menores, se debe tener en cuenta el costo de los materiales, el pago por los servicios de profesionales y cualquier otro gasto adicional. Además, es necesario contemplar una posibilidad de imprevistos o reparaciones adicionales que puedan surgir durante la obra. Es recomendable establecer un presupuesto realista y ajustado a las necesidades de la obra que se vaya a realizar.

Información legal sobre las obras menores

Es importante estar al tanto de la legislación y normativa que se aplica a las obras menores de reforma. En general, estas obras deben ajustarse a las normas urbanísticas y de habitabilidad, y no afectar a la seguridad estructural del inmueble. Por ello, debe pedirse una licencia de obra menor y justificar la adecuación de la obra a estas normas. Además, se deberá firmar un contrato con la empresa encargada de realizar la obra.

Entidades bancarias y financiación de obras menores

Si se requiere financiación para la obra, se podrían buscar opciones ofrecidas por las entidades bancarias. Estas opciones incluyen préstamos personales o hipotecarios con cuotas mensuales ajustadas a las posibilidades financieras de cada persona. También se pueden consultar otras alternativas de préstamos para obras menores de reforma que ofrecen las empresas.

Todos los trámites necesarios para realizar una obra menor

Para realizar una obra menor, es necesario seguir una serie de trámites que varían dependiendo del ayuntamiento donde se esté llevando a cabo la obra. En general, es necesario tramitar una Comunicación previa de obras menores o una Solicitud de licencia de obra menor, y presentar la documentación necesaria que justifique la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y garantice que no afecta a la seguridad estructural del inmueble. Además, se deberá pagar la tasa correspondiente para la obtención de la licencia de obra menor.

Edificaciones fuera de ordenación y obras menores

En caso de que la vivienda o local se encuentre fuera de ordenación urbanística, se deben cumplir con requisitos específicos y cumplir con un mayor número de trámites para llevar a cabo las obras menores. En estos casos, se deberá acudir al ayuntamiento correspondiente para recibir asesoramiento y seguir todas las normativas y trámites legales necesarios.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE OBRAS MENORES DE REFORMA

¿Es necesario un proyecto técnico para una obra menor?

Las obras menores de reforma no requieren de un proyecto técnico visado por el Colegio Oficial correspondiente, ya que se consideran de escasa complejidad técnica y constructiva. Sin embargo, es necesario justificar la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y de habitabilidad.

¿Se consideran obras menores las reformas en fachadas o tejados?

En general, las reformas en fachadas o tejados no se consideran obras menores, ya que suelen requerir un proyecto técnico visado por el correspondiente Colegio Oficial debido a su complejidad técnica y constructiva. No obstante, hay excepciones y cada ayuntamiento puede establecer sus propios criterios a la hora de calificar las obras como menores o no.

¿Es necesario justificar la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y de habitabilidad?

Sí, es necesario justificar que la obra cumple con las normas urbanísticas y de habitabilidad en la solicitud de la licencia de obra menor. Además, deben garantizar que no afectan a la seguridad estructural del inmueble.

¿Se pueden realizar obras menores sin licencia?

No, toda obra, ya sea mayor o menor, precisa de una licencia de obra que permita su ejecución. Si se realizan obras menores sin licencia se puede incurrir en multas y sanciones económicas.

¿Cuál es la duración de las licencias de obras menores?

La duración de las licencias de obras menores varía según el ayuntamiento, pero suele oscilar entre 3 y 6 meses. Es importante tener en cuenta que este plazo puede ser prorrogado, siempre y cuando se solicite antes de que venza la licencia.

¿Se puede realizar la solicitud de licencia de obra menor de forma online?

Sí, muchos ayuntamientos ofrecen la posibilidad de realizar la solicitud de licencia de obra menor de forma telemática a través de su sede electrónica. Es necesario completar el formulario establecido por la administración y presentar la documentación necesaria. Además, también se puede obtener información de los trámites necesarios para conseguir la licencia y del precio a pagar por ella.